ПОЛОЖЕНИЕ
О предоставлении земельных участков в собственность и о порядке определения цены земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области" и устанавливает порядок определения цены земельных участков в границах муниципального образования Печенгский район, государственная собственность на которые не разграничена, их оплаты при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках (далее - земельные участки).
1.2.Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность земельные участки под этими зданиями, строениями, сооружениями на основании решений о приватизации земельных участков, в порядке и с соблюдением процедур, предусмотренных настоящим Положением, в случаях, когда принятие решений о приватизации земельных участков отнесено к компетенции органов исполнительной власти местного самоуправления.
1.3.Уполномоченным органом на продажу земельных участков (Продавцом) является комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район.
1.4.Продажа земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений осуществляется комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район на основании договора купли-продажи (Приложение № 1 к Положению);
1.5.Настоящее Положение действует до проведения разграничения государственной собственности на землю.
1.6.Объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, находящиеся в свободном обороте, то есть за исключением земельных участков, указанных в статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации, и прошедшие государственный кадастровый учет.
2.ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.Цена земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, определяется в соответствии со статьей 2 Закона Мурманской области от 26.10.2007 № 893-01-ЗМО "О цене земли в Мурманской области" и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.
2.2.До 01 января 2010 года цена на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается в размере двух с половиной процентов от их кадастровой стоимости при продаже:
2.2.1.Коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
2.2.2.Гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
2.3.Остальным гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений цена на земельные участки устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3.ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ МАТЕРИАЛОВ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1.Граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, заинтересованные в приобретении земельных участков в собственность за плату, именуемые в дальнейшем «Покупатель», подают заявления в уполномоченный орган по продаже земельных участков - комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район, именуемый в дальнейшем «Продавец», по форме Приложения № 2 к Положению.
3.2.В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения", зарегистрированным в Минюсте 28.11.2007 № 10555, к заявлению о приобретении права собственности на земельный участок собственник здания, строения, сооружения предоставляет «Продавцу», следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в подпункте 4, к заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре);
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в собственность на условиях, установленных земельным законодательством.
3.3. «Продавец» в двухнедельный срок со дня поступления заявления от «Покупателя» подготавливает проект постановления главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельного участка в собственность или направляет «Покупателю» обоснованный отказ в продаже, с учетом выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним, материалов межевания и других документов представленных «Покупателем».
3.4.Двухнедельный срок может быть продлен, если полный комплект необходимой информации отсутствует по уважительной причине.
3.5.Постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату или отказ в письменном виде направляется «Продавцом» «Покупателю» в десятидневный срок с момента его подписания.
3.6.«Продавец» вправе отказать в продаже земельного участка в случаях, когда:
-участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат продаже;
-по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности;
-при отсутствии сведений об имеющихся ограничениях и обременениях земельного участка.
3.7.В случае отсутствия информации о наличии подземных, надземных сооружений, коммуникаций на приобретаемом в собственность земельном участке «Продавец» осуществляет проверку земельного участка на предмет возможного ограничения в использовании и обременения. В случае наличия данной информации «Покупатель» вносит соответствующие сведения в кадастровый паспорт земельного участка в органе государственного кадастрового учета объектов недвижимости и предоставляет его «Продавцу».
3.8. «Покупатель» на основании постановления главы муниципального образования Печенгский район о продаже земельного участка в течение месяца предоставляет «Продавцу» заявку для заключения договора купли-продажи земельного участка.
3.9.При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями, «Продавец» осуществляет регистрацию заявки и в течение пяти дней заключает с «Покупателем» договор купли-продажи.
3.10.Договор составляется в 2-х экземплярах (для «Продавца» и для «Покупателя»). Неотъемлемой частью договора купли-продажи является кадастровый план земельного участка, оформленный в соответствии с требованиями правил государственного кадастрового учета земель, с указанием кадастровой стоимости земельного участка.
3.11.«Покупатель» оплачивает цену земельного участка в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка путем перечисления денежных средств в рублях Российской Федерации на счет, указанный в договоре купли-продажи земельного участка и предоставляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа «Продавцу».
3.12.Обязательство «Покупателя» по оплате цены земельного участка считается исполненным с момента поступления денежных средств на указанный в договоре купли-продажи земельного участка счет.
3.13.Неисполнение, ненадлежащее исполнение «Покупателем» обязательства по оплате цены земельного участка является основанием для взыскания пени в размере 0,5 процента от цены земельного участка за каждый день просрочки платежа.
3.14.Передача земельного участка «Покупателю» по акту приема-передачи (Приложение № 3 к Положению) осуществляется после исполнения «Покупателем» обязательства по оплате цены земельного участка, но до осуществления государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на земельный участок.
3.15.Неисполнение, ненадлежащее исполнение «Покупателем» обязательства по приему земельного участка с оформлением двустороннего акта приема-передачи является основанием для взыскания пени в размере 0,05 процента от цены земельного участка за каждый день просрочки.
3.16.Отказ «Покупателя» от подписания договора купли-продажи или невыполнения условий оплаты является основанием для отмены постановления Главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельного участка в собственность.
3.17.Покупатель осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4.ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы:
4.1.Заявление на имя главы муниципального образования Печенгский район (Приложение № 2 к Положению);
4.2.Документы, указанные в пункте 3.2. настоящего Положения;
4.3.Нотариально заверенная копия плана приватизации с актом оценки имущества предприятия (приложение к плану приватизации № 1 - 9) со всеми изменениями и дополнениями;
4.4.Нотариально заверенная копия Устава предприятия;
4.5.Нотариально удостоверенные копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на строения (сооружения), находящиеся на выкупаемом земельном участке;
4.6.Постановление главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельного участка;
4.7.Кадастровая карта (план) земельного участка;
4.8.Документ, подтверждающий полномочия директора (руководителя) предприятия принимать решение о выкупе земельного участка;
4.9.Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющими дополнениями и изменениями к ним и выпиской из приказа о назначении руководителя;
4.10.Нотариально заверенная копия технического паспорта на строение или сооружение;
4.11.Выписка из решения уполномоченного органа «Покупателя» о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью.
Глава муниципального образования Печенгский район
В.С.Маврин
