Приложение

1.1.             Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве", Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации", Законом Мурманской области от 31.12.2003 № 462-01-ЗМО "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области", Уставом муниципального образования Печенгский район Мурманской области, иными нормативными правовыми актами.

1.2.             Настоящее Положение разработано в целях обеспечения управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности и собственности муниципального образования Печенгский район, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам на правах, предусмотренных Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" (далее - Земельный кодекс РФ).

1.3.             В Положение могут вноситься дополнения и изменения по мере принятия новых нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения.

1.4.             Приоритетными направлениями земельной политики на территории муниципального образования Печенгский район являются:

-                 обеспечение регулирования земельных отношений на территории Печенгского района в целях сохранения особо ценных земель, земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых природных территорий;

-                 реализация прав населения Печенгского района на землю;

-                 сочетание интересов Мурманской области, муниципального образования Печенгский район Мурманской области, взаимодействие в его составе городских поселений Заполярный, Никель, Печенга, сельского поселения Корзуново и иных участников земельных отношений, использование земель способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, платность использования земли. 

2.      ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ПОЛОЖЕНИИ

2.1.             Арендаторы земельных участков - лица, владеющие, пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

2.2.             Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

2.3.            Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

2.4.            Земли населенных пунктов - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельского поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

2.5.            Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

2.6.            Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

2.7.            Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

2.8.            Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) - план, на котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

2.9.            Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.

2.10.        Проект территориального землеустройства - землеустроительная документация, которая содержит правовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой формах мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков.

2.11.        Собственность на земельные участки - собственность на земельные участки, которая возникает с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.12.        Сервитут - право собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения, решения суда или иного юридического основания.

Публичный сервитут - сервитут, налагаемый в общественных интересах на земельный участок, иную недвижимость или ее часть органами государственной власти, органами местного самоуправления или решением суда.

3.      ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕЧЕНГСКИЙ РАЙОН В ОБЛАСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

3.1.            Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования Печенгский район в области земельных отношений определяются действующим законодательством Российской Федерации и Мурманской области, Уставом муниципального образования Печенгский район, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.

3.2.            Совет депутатов муниципального образования Печенгский район в области земельных отношений в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия:

-                 устанавливает Порядок управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности и собственности муниципального образования Печенгский район;

-                 утверждает Правила землепользования и схемы территориального планирования муниципального района;

-                 устанавливает процедуры и критерии предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством;

-                 устанавливает порядок принятия и рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о приобретении прав на земельные участки;

-                 утверждает порядок информирования о строительной деятельности на территории муниципального района и участия населения в принятии решений по вопросам застройки и использования территории района;

-                 утверждает Программы по рациональному использованию и охране земель;

-                 утверждает Положение о муниципальном земельном контроле;

-                 утверждает Положение об арендной плате за использование земель в границах муниципального района;

-                 утверждает Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за пользование землей;

-                 устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

-                 устанавливает максимальные размеры земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области;

-                 принимает решения о согласовании проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков для строительства в собственность или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и утверждает перечень земельных участков, выставляемых на торги (аукционы, конкурсы);

-                 осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области.

3.3.            Администрация муниципального образования Печенгский район в области земельных отношений в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия:

-                 управляет и распоряжается земельными ресурсами в границах муниципального района;

-                 разрабатывает и реализует районные Программы по использованию и охране земель;

-                 изготавливает проект правового акта о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами в случаях, не относящихся к компетенции иных органов, определенных законодательством Российской Федерации и законодательством Мурманской области;

-                 изготавливает проект правового акта о предварительном согласовании места размещения объекта, об утверждении места установки объекта, предоставлении (переоформлении) земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, на праве ограниченного пользования;

-                 изготавливает проект правового акта об установлении и прекращении в отношении земельного участка публичного сервитута (срочного или постоянного) для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения;

-                 устанавливает ограничения прав на землю (бессрочно или на определенный срок) для обеспечения интересов населения Печенгского района;

-                 во исполнение решения Совета депутатов муниципального образования Печенгский район принимает постановления о проведении торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков для строительства в собственность или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;

-                 устанавливает минимальные размеры земельного участка для земель различного разрешенного использования;

-                 переводит из одной категории в другую земли, находящиеся в муниципальной собственности Печенгского района или частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения;

-                 резервирует земельные участки для муниципальных нужд;

-                 осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством и нормативными правовыми актами Мурманской области, Совета депутатов муниципального образования Печенгский район.

3.4.            Специально уполномоченный орган местного самоуправления по управлению и распоряжению земельными участками на территории Печенгского района в области земельных отношений в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия:

-                 готовит программы и предложения по совершенствованию системы землепользования и платежей за землю на территории района;

-                 разрабатывает проекты нормативных правовых актов по вопросам регулирования земельных отношений на территории района;

-                 выступает в качестве организатора торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;

-                 выступает в качестве продавца земельных участков, заключает договоры купли-продажи земельных участков;

-                 готовит проекты правовых актов Главы муниципального образования Печенгский район о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, на праве ограниченного пользования;

-                 заключает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования, ограниченного пользования земельными участками, ведет учет договоров;

-                 контролирует выполнение арендаторами земельных участков, юридическими лицами, использующими земельные участки на праве безвозмездного и ограниченного пользования, условий договоров, в том числе за своевременным поступлением арендной платы по договорам аренды земли, проводит работу по взысканию задолженности по арендной плате за землю, в том числе через судебные инстанции;

-                 организует ведение банка данных о наличии и качественном состоянии земельных ресурсов Печенгского района, их распределении и использовании;

-                 выполняет функции заказчика на заключение договоров подряда с землеустроительными предприятиями на выполнение землеустроительных и земельно-кадастровых работ на территории Печенгского района;

-                 обеспечивает изготовление проектов территориального землеустройства силами землеустроительных предприятий и утверждает их;

-                 согласовывает проекты границ земельных участков при проведении инвентаризации, изъятии, предоставлении и выборе земельных участков на территории Печенгского района;

-                 выдает разрешение на выполнение на территории Печенгского района топографо-геодезических и инженерно-геологических работ;

-                 осуществляет контроль за производством и качеством топографо-геодезических работ на территории Печенгского района;

-                 осуществляет муниципальный земельный контроль;

-                 осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством и нормативными правовыми актами Мурманской области, Совета депутатов муниципального образования Печенгский район.

4.      ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

4.1.            Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков на территории Печенгского района осуществляется на основании правового акта Главы муниципального образования Печенгский район.

4.2.            В границах муниципального района земельные участки предоставляются:

а)                  гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду;

б)                 государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование на срок не более чем один год;

в)                 религиозным организациям в аренду, безвозмездное срочное пользование или собственность бесплатно;

г)                  общероссийским общественным организациям инвалидов и организациям, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, имеющим на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности здания, строения, сооружения, в собственность бесплатно.

4.3.            Право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в случаях:

-                 установления частного сервитута в соответствии с гражданским законодательством;

-                 установления публичного сервитута законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Мурманской области, постановлением Главы муниципального образования Печенгский район с учетом результатов общественных слушаний;

-                 предоставления неделимого земельного участка для эксплуатации здания, правообладателями помещений в котором являются федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения, в отношении этих лиц.

4.4.            При приватизации зданий, строений, сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, одновременно с приобретением имущества осуществляется отчуждение земельных участков, на которых оно расположено, а также необходимых для его использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений, сооружений с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном Земельным кодексом РФ.

Собственники объектов недвижимого имущества вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений, сооружений, расположенных на этом земельном участке.

4.5.            Земельный участок может быть предоставлен как одному лицу, так и нескольким лицам.

4.6.            Права на землю могут быть ограничены в интересах населения Печенгского района по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, Федеральными законами.

4.7.            В отношении земельных участков могут быть установлены частные сервитуты, а также публичные сервитуты, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления, местного населения.

4.8.            Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительно для земельного участка, в отношении которого он установлен.

4.9.            Сервитуты, ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4.10.        Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных федеральными законами.

5.      ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

5.1.            Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения (далее - объекты недвижимого имущества), расположенные на земельных участках имеют право на приобретение этих земельных участков в собственность за исключением случаев, установленных законодательством.

5.2.            Администрация муниципального образования Печенгский район принимает решения о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами в случаях, не относящихся к компетенции иных органов, определенных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области.

5.3.            Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области и настоящим Положением.

5.4.            При продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в соответствии с действующим законодательством. Оплата стоимости земельного участка производится единовременно, если иное не установлено действующим законодательством.

5.5.            Право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно имеют:

-                 граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, однократно;

-                 граждане, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, однократно;

-                 граждане, в фактическом пользовании которых находятся земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными гражданами в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, однократно;

-                 собственники многоквартирного дома и иных зданий, строений, сооружений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном жилищным законодательством;

-                 религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения;

-                 общероссийские общественные организации инвалидов и организации, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности здания, строения, сооружения;

-                 в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области.

5.6.            Не подлежат предоставлению в собственность:

-                 спорные земельные участки, в отношении которых ведется административное или судебное разбирательство, до вступления в силу соответствующего решения, а также земельные участки в случае судебного спора по границам земельных участков, о принадлежности зданий, строений, сооружений, находящихся на них;

-                 земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

-                 земельные участки, не подлежащие приватизации в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";

-                 земельные участки, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации;

-                 земли общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами и другими объектами;

-                 земельные участки, сформированные, в том числе из земель, расположенных за красными линиями проспектов, дорог, улиц, проездов, за исключением случаев, когда за границами красных линий расположены части зданий строений, сооружений не являющихся самовольными постройками;

-                 - земельные участки с не установленными на местности границами и не прошедшие государственный кадастровый учет;

-                 части земельных участков.

5.7.            Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другому лицу, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

5.8.            При отказе от права собственности на земельный участок, этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

5.9.            Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права собственности на земельный участок оформляется заявлением об отказе и предоставляется в администрацию муниципального образования Печенгский район.

5.10.        Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной собственности или собственности муниципального образования Печенгский район:

-                 для ведения личного подсобного хозяйства - соответственно 0,01 га (100 кв. м) и 0,15 га (1500 кв. м);

-                 для индивидуального жилищного строительства (незастроенные земельные участки) - соответственно 0,04 га (400 кв. м) и 0,10 га (1000 кв. м).

5.11.        Максимальные размеры земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Печенгский район, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, составляют:

-                 для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га (600 кв. м);

-                 для индивидуального жилищного строительства (незастроенные земельные участки) - 0,06 га (600 кв. м).

6.      ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ) ГРАЖДАНАМ

И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ

6.1.            Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, Федеральными законами.

6.2.            Порядок подготовки материалов по продаже земельных участков до разграничения государственной собственности на землю осуществляется в соответствии с Временным положением «О порядке подготовки материалов по продаже земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, в случаях, относящихся к компетенции органов местного самоуправления», утвержденным  Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 27.04.2007 № 187.

6.3.            При одновременном изменении функционального назначения здания (помещений) дополнительно представляются:

-                 постановление Главы муниципального образования Печенгский район об изменении функционального назначения объекта, архитектурно-планировочное задание, акт рабочей комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, распоряжение о вводе объекта в эксплуатацию (копии).

6.4.            В случае обращения правообладателя объекта недвижимого имущества об оформлении документов на несформированный земельный участок, уполномоченный орган уведомляет заявителя о необходимости выполнения землеустроительных работ и установления на местности границ земельного участка.

На основании утвержденного землеустроительного дела или утвержденных материалов инвентаризации земельного участка заявитель за свой счет по договору с землеустроительной организацией устанавливает границы земельного участка на местности и обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

6.5.            При приобретении здания, строения, сооружения, находящегося на делимом земельном участке, правообладатели объектов недвижимого имущества, по своему желанию могут провести землеустройство – землеустроительные работы на вновь образуемые земельные участки, необходимые для эксплуатации здания, строения, сооружения.

Правила использования и содержания земельного участка могут регулироваться соглашением между правообладателями объектов недвижимого имущества в рамках заключенного договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

Плата за пользование земельным участком определяется пропорционально отношению площади здания, строения, сооружения, принадлежащих гражданину или юридическому лицу, к общей площади всех объектов, расположенных на земельном участке.

6.6.            Арендатором по договору аренды земельного участка может выступать любое физическое и (или) юридическое лицо.

6.7.            В случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц (договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора). При этом договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания, строения, сооружения, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей объекта недвижимого имущества.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора заключается с правообладателем объекта недвижимого имущества первым, обратившимся с заявлением о приобретении прав на земельный участок. С другими правообладателями объекта недвижимого имущества заключаются соглашения о присоединении к указанному договору.

При одновременном обращении нескольких правообладателей объекта недвижимого имущества с заявлением о приобретении прав на земельный участок договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора может быть заключен с любым правообладателем объекта недвижимого имущества по согласованию между ними.

Плата за пользование земельным участком определяется пропорционально отношению площади помещений, принадлежащих гражданину или юридическому лицу, к общей площади здания, строения, сооружения.

6.8.            Земельные участки под здания, строения, сооружения передаются гражданам и юридическим лицам в аренду на срок:

-                 при переходе прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном в аренду предыдущему правообладателю объекта недвижимого имущества - на срок, установленный предыдущему арендатору земельного участка;

-                 под капитальные (кирпичные, панельные, блочные и т.п.) здания, строения, сооружения - до 10 лет;

-                 под временные строения с металлическим каркасом - до 5 лет;

-                 под остановочно-торговые комплексы - до 5 лет;

-                 под стационарные автозаправочные станции - до 10 лет;

-                 под автозаправочные станции контейнерного типа - до 5 лет;

-                 под капитальные гаражные боксы - до 20 лет;

-                 под деревометаллические гаражные боксы - до 10 лет;

-                 под стоянки автотранспорта - до 5 лет;

-                 под рекламные щиты - на срок предоставления права распространения рекламы;

-                 под временные некапитальные сооружения без фундаментов - до 3 лет;

-                 под временные складские площадки, спортивные площадки - до 5 лет.

После окончания срока пользования земельным участком по заявлению гражданина или юридического лица право пользования земельным участком, при возможности, может быть продлено при выполнении арендаторами земельных участков условий договоров аренды земли и действующего законодательства.

6.9.            Право постоянного (бессрочного), безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на незастроенный земельный участок, в случае перехода прав на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, другому лицу, а также принудительно по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного), безвозмездного срочного пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется администрацией муниципального образования Печенгский район. Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком оформляется заявлением об отказе и предоставляется в администрацию муниципального образования Печенгский район.

6.10.        Аренда земельного участка прекращается:

а) по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством;

б) по инициативе арендодателя, если это отражено в условиях договора на аренду земельного участка;

в) при переходе другим лицам права, в том числе собственности на объекты, расположенные на земельном участке.

г) по инициативе арендатора при миновании надобности в земельном участке в порядке, определенном разделом 12 настоящего Положения;

д) заявления о расторжении договоров аренды земли, договоров безвозмездного срочного и ограниченного пользования земельными участками или о внесении изменений, дополнений в указанные договоры направляются гражданами и юридическими лицами в уполномоченный орган;

е) после принятия решения уполномоченного органа о расторжении договоров аренды земли, договоров безвозмездного срочного и ограниченного пользования земельными участками или о внесении изменений, дополнений в указанные договоры составляются соглашения о расторжении указанных договорах.

7.      ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ

7.1.            Границы и размеры земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, в существующей застройке определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Для образования новых и упорядочения существующих земельных участков составляется землеустроительное дело по формированию вновь образуемых земельных участков.

7.2.            Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий застройки, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, включая откосы, примыкающие к земельному участку, в соответствии с требованиями эколого-ландшафтной организацией территории.

7.3.            Границы земельного участка формируются с минимальным количеством поворотных точек. Не допускается изломанность границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

7.4.            В общую площадь земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, включается площадь непосредственно занятая этими объектами и площадь прилегающей территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимого имущества в соответствии с установленными нормами.

Территория, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) объекта недвижимого имущества, включает:

-                 элементы благоустройства в соответствии с проектом благоустройства, разработанным в составе проекта на строительство объекта;

-                 инженерные коммуникации, предназначенные для эксплуатации объекта;

-                 проходы и проезды к объекту, включая железнодорожные пути;

-                 автостоянки, складские, разгрузочные, разворотные площадки и т.п.

Обеспечение земельного участка доступом в виде прохода и проезда обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута (собственником объекта недвижимого имущества или земельного участка), и собственником соседнего земельного участка.

7.5.            Если фактическая площадь земельного участка, занимаемого объектом недвижимого имущества, в существующей застройке меньше нормативных размеров и увеличение размеров земельного участка не представляется возможным, то границы земельного участка устанавливаются по фактически существующим границам.

7.6.            Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Раздел делимого земельного участка с целью образования новых земельных участков должен осуществляться таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок соответствовал утвержденному минимальному размеру земельного участка, имел подъезды и подходы и мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

7.7.            Предельные (минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам из находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности земель района, устанавливаются:

-                 постановлением Главы муниципального образования Печенгский район для конкретных видов деятельности;

-                 в соответствии с землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

 

Продолжение >>