Наибольший процент всех обращений граждан в УФРС составляют обращения за регистрацией сделок с жилыми помещениями.

Договор купли-продажи, дарения или мены жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у покупателя, одаряемого, приобретателя по договору мены возникает с момента государственной регистрации права.

Для государственной регистрации сделки и перехода прав на жилые помещения вам следует обратиться в Печенгский отдел УФРС с документам, указанными в примерном перечне:

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора (сделки) и перехода прав на жилые помещения (купля-продажа, мена, дарение).

1.    Заявления о государственной регистрации сделки и перехода права от сторон договора (ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

2.    Для юридических лиц - свидетельство о присвоении ИНН, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица, учредительные документы (подлинники и копии либо нотариально заверенные копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. (п. 4 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Для физических лиц - документ, удостоверяющий личность (на предъявление) (п.4 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

2.    Для юридических лиц - решение компетентного органа о назначении руководителя юридического лица (для государственных организаций - решение вышестоящего органа, для хозяйственных обществ - решение собрания учредителей либо общего собрания акционеров (по Уставу) (ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

3.    Доверенность, нотариально удостоверенная, в случаях, если заявления подает представитель, (подлинник и копия) (п.1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

4.    Документ-основание (договор   купли-продажи,   мены,   дарения) (три   подлинных экземпляра) (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

5.    Акт приема передачи, если условие о передаче имущества не включено в договор (три подлинных экземпляра) (ст. 556 ГК РФ).

6.    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца, меняющегося, дарителя на объект недвижимости, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством (подлинник и копия) (абз.6 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

7.    Технический паспорт объекта (оригинал и копия).
Представление технического паспорта не требуется, если технический паспорт ранее представлялся    на    государственную    регистрацию    и    был    помещен    в    дело правоустанавливающих документов (ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).

8.    Если объектом купли-продажи является отдельно стоящий жилой дом, то при наличии представляются документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком.

10. Справка формы 9, для квартир, о лицах, имеющих право пользования жилымипомещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, (подлинник и копия). Для индивидуальных жилых домов - домовая книга (подлинник и копия) (ст.ст. 292, 558 ГК РФ).

11.   Разрешение   (согласие)   органа   опеки   и   попечительства   (администрации МО) на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных   судом   недееспособными,   их   законными   представителями   (родителями, усыновителями, опекунами) (две заверенные копии) (ст.ст. 28, 37 ГК РФ).

12. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на дачу попечителями несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, признанных судом ограниченно дееспособными, согласия на распоряжение имуществом (две заверенные копии) (ст. 37 ГК РФ).

13. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором   проживают   находящиеся   под   опекой   или   попечительством   члены   семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, (две заверенные копии) (ст. 292 ГК РФ).

14. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, (подлинник и копия), либо заявление об отсутствии зарегистрированного брака, (подлинник) (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

15. При отчуждении доли в праве общей долевой собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение   стороной   договора   других   сособственников   о   намерении   продать принадлежащую ей долю с указанием цены и других условий договора (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в УФРС по МО (ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

16. При отчуждении комнаты в коммунальной квартире – документ, подтверждающий уведомление собственников других комнат о продаже (мене) комнаты либо нотариально удостоверенные заявления собственников иных комнат об отказе от преимущественного права приобретения комнаты

17.     Для юридических лиц - справка о соотношении стоимости имущества к стоимости активов для определения на предмет крупной сделки. При крупной сделке необходим документ об одобрении совершения крупной сделки.

18. Для юридических лиц – документ об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность.  

19. Документ об оплате госпошлины (квитанция или платежное поручение)

20. В случаях, установленных законодательством, иные документы (например, документы, подтверждающие выполнение отлагательных условий, когда договор совершен под условием и др.).

При подаче документов на регистрацию необходима личная явка всех, кто является стороной договора с паспортами (с 14 лет), либо нотариальные доверенности на право представления интересов отсутствующих лиц.

 Всю интересующую вас информацию по перечню документов, сроку их действия, порядке оплаты и размере государственной пошлины вы можете получить, обратившись в Печенгский отдел (с 17 марта 2008 г. работаем по новому адресу: г. Заполярный, ул. Юбилейная, д. 7), по телефонам: 7-87-55, 7-32-71, а также на сайте УФРС по Мурманской области www.ufrs51.ru

Ждем Ваших пожеланий, какие перечни для сдачи на государственную регистрацию Вы хотели бы увидеть опубликованными в районной газете.